INVESTIGAȚIE // „Șansă” la final de mandat. Familia primarului din Pelinia – investitor de milioane într-un parc fotovoltaic

În ultimii ani, piața energetică din Republica Moldova devine tot mai atractivă pentru oamenii de afaceri care doresc să investească în resursele regenerabile de energie, precum cea eoliană și cea solară. Pe zeci de hectare din sudul, centrul și nordul țării sunt instalate parcuri fotovoltaice și mori de vânt, Moldova propunându-și ca, în următorii șapte ani, să producă pe această cale 30% din consumul total de energie. Adică, practic fiecare al treilea bec aprins să fie alimentat din curentul generat la noi acasă.

Iar în contextul crizei energetice, panourile fotovoltaice au devenit afaceri profitabile, dezvoltate mai ales datorită suportului oferit de Uniunea Europeană.

„Criza energetică și pandemia ne-a forțat să căutăm soluții alternative. Chiar dacă țara noastră a obligat să promoveze energia verde și, astfel să reducă emisiile de CO2, suntem încă dependenți de platformele tradiționale”.

„Fără susținerea Uniunii Europene, probabil că țara noastră nu are viitor. Ar fi păcat, ca să nu se folosească și alți agenți economici”, a declarat Gherasim Tofan, proprietar de parc fotovoltaic.

Însă, pentru a dezvolta un astfel de business, aveți nevoie, în primul rând, de bani. În al doilea, de un teren amplasat convenabil și, în cele din urmă, să înfruntați toate procedurile birocratice, pentru a vinde, energia în rețea.

Fiind la final de mandat, primarul de Pelinia se pare că vrea să devină un producător de energie verde. Cum? Aflați în investigația NordNews.

“Șansă” la final de mandat

De aproape opt ani, la conducerea primăriei satului Pelinia din raionul Drochia se află Titus Sărăteanu. La sfârșitul celui de-al doilea mandat de primar, familia alesului local intră în posesia unui teren pe care va fi construit un parc fotovoltaic. Tranzacția nu s-a făcut direct, ci prin intermediul unei companii proaspăt fondată de fiii primarului.

Totul a început cu o licitație organizată de Consiliul local Pelinia la care se înscrie un singur participant – o persoană terță. Coincidență sau nu, dar, într-un final, terenul ajunge în gestiunea unei companii deținută de familia primarului de Pelinia. Mai exact – „Lumen Energy SRL”.

Pregătirile pentru scoaterea la licitație a terenului au început încă la mijlocul lunii iunie a anului trecut, atunci când consiliul local din Pelinia a acceptat inițierea lucrărilor de delimitare a unui teren agricol cu o suprafață totală de 5,19 hectare din extravilanul localității.

În aceeași zi, consilierii locali aprobă, atât planul geometric al bunului imobil, cât și lista bunurilor imobile întocmite în cadrul lucrărilor de delimitare.

Important de menționat e că un șir de document cum ar fi: procesul-verbal privind delimitarea în mod selectiv a bunului imobil cu pricina, actul de inventariere a bunurilor imobile proprietate publică a satului Pelinia, dar și lista bunurilor imobile proprietate publică a localității supuse delimitării după apartenență și pe domenii, toate au fost semnate încă la 26 aprilie 2022.

În cadrul aceleiași ședințe a consiliul local din 15 iunie, aleșii locali inițiază lucrările de separare a bunului imobil, cu scopul de a crea patru imobile noi, ca la 13 decembrie 2022, să aprobe deja un proiect în acest sens.

Astfel, terenul cu suprafața de 5,19 hectare se separă, iar în locul acestuia se formează patru bunuri noi: primul teren are o suprafață de 0,35 de hectare, al doilea – 1,20 hectare, al treilea  – 2,22 hectare, iar al patrulea teren, o suprafață de 1,40 de hectare.

În aceeași decizie se precizează: „se instituie servitute pe fondul aservit cu suprafața de 0.35 hectare (Nr. cadastral – 7135211.606) în favoarea fondului dominant cu suprafața de 2,22 de hectare (Nr. cadastral – 7135211.608)”. 

Potrivit Codului Civil, servitute este sarcina care grevează un imobil (imobilul aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.

Terenul ochit de familia Sărăteanu are o suprafață de 2,2 hectare și o bonitate medie a solului de 65 de grade. Potrivit raportului de evaluare a bunului imobil, realizat de compania SRL „Alion-Geocad” pentru Primăria Pelinia, valoarea de piață a terenului ar fi de peste 154 de mii de lei.

Cu toate acestea, la 25 ianuarie curent, aleșii locali decid expunerea la licitație a terenului, la prețul inițial de aproape 164 de mii de lei.

Potrivit primarului, terenul a fost vândut legal și la un preț avantajos pentru autoritatea publică locală.

 „În procesul de licitație a fost calculat pasul de 10 % din prețul inițial, ceea ce înseamnă că vânzarea terenului a avut loc în sumă de 180-181 de mii de lei. Mai mult ca atât, asta se primește că un hectar a costat în jur de 80 de mii lei, cred că este un preț foarte bun, reieșind din faptul că la noi în localitate se vinde (un hectar – n.r.) cu 40-50 de mii de lei, la prețuri mai mari de 60 de mii nu au fost vândute terenuri între persoane fizice sau juridice”, a declarat Titus Sărăteanu, primar de Pelinia.

La licitația „cu strigare” s-a înscris un singur doritor. Este vorba de agricultorul și agentul economic Alii Dumitraș, cel care, în 2019, îl învinuia pe fostul prim-ministru Pavel Filip de monopolizarea exporturilor miezului de nucă. În calitate de persoană fizică înscrisă la licitație, Dumitraș a scos din buzunar o mie de lei. Alte 181 de mii, acesta le-a achitat pentru terenul de 2,22 de hectare.

„Licitația nu a fost publicată şi nici monitorizată de către Oficiul Teritorial Soroca al Cancelariei de Stat. Astfel, Oficiul Teritorial Soroca al Cancelariei de Stat a expediat o sesizare către primăria s. Pelinia referitor la publicarea în Registrul de Stat al actelor locale a setului de documente privind licitația bunului cu numărul cadastral 7135211.608. În caz contrar, dacă nu vor publica în RSAL, urmează să fie sancționați”, anunță Veaceslav Burlacu, șef al Oficiului Teritorial Soroca al Cancelariei de Stat, reprezentant al Guvernului în teritoriu.

Angajații Primăriei Pelinia declară că localitatea va avea doar de câștigat în urma vânzării bunului imobil, întrucât pe suprafața acestuia va fi construit un parc fotovoltaic.

Reporter: – Cine a câștigat licitația?

Titus Sărăteanu: – O persoană fizică.

Reporter: – Dumneavoastră ați putea să ne..

Titus Sărăteanu: – Nu pot să vă spun, trebuie acordul lui. Sunt date cu caracter personal.

Reporter: – Această persoană fizică este cumva Dumitraș Alii Tudor?

Titus Sărăteanu: – Nu pot să vă spun. Eu din câte am înțeles solicitarea a fost pentru montarea unei centrale fotovoltaice. De aceea și a fost solicitarea, deoarece investiția este mare și au dorit să fie pe un teren privat.

 „Când a venit persoana și a scris cerere – el a stipulat în document că va face acolo parc fotovoltaic ca să fie energie electrică pentru grădiniță, școli, să ne dea cu un tarif mai mic”, a declarat Natalia Grumeza, specialist principal, Serviciul pentru Reglementarea Regimului Proprietății Funciare, Pelinia.

Fiind întrebat dacă e adevărat că terenul scos la licitație a ajuns într-un final să fie gestionat de compania Lumen Energy, firmă fondată la începutul anului 2023 de feciorii săi și gestionată de soția sa, primarul de Pelinia a făcut pe niznaiul.

Reporter: – Vă este cunoscută firma SRL „Lumen Energy”?

Titus Sărăteanu:  – Nu pot să vă spun.

Reporter: – Și nici nu puteți confirma sau infirma faptul că această firmă este fondată de către feciorii dumneavoastră și administrată de către soția dumneavoastră?

Titus Sărăteanu: – Nu pot să vă spun nimic.

Totuși, potrivit datelor de la Cadastru, în urma unui contract de arendă semnat între Alii Dumitraș și firma Lumen Energy, familia Sărăteanu va gestiona terenul cu pricina în următorii 35 de ani, adică până în 2058, an în care actualul primar de Pelinia ar împlini vârsta de 90 de ani. Mai mult, Alii Dumitraș a acordat companiei dreptul de preemțiune asupra terenului. https://www.scribd.com/embeds/675228180/content?start_page=1&view_mode=scroll&access_key=key-Briui2bXSDcvQMeO8b3b

Drept de preempțiune = dreptul unei persoane de a fi preferată la cumpărarea unui lucru.

Adică, dacă Alii Dumitraș ar intenționa să vândă terenul, compania familiei Sărăteanu ar fi favorizată.

Am mers în comuna Șuri, din raionul Drochia, pentru a obține un comentariu de la Alii Dumitraș, dar acesta nu a fost de găsit acasă. În schimb, am reușit să vorbim cu soția acestuia.

Reporter: – Aș vrea să discut cu domnul Alii Dumitraș.

Soția lui Alii Dumitraș: –  El nu este acasă.

Reporter: – Nu ați putea să-mi spuneți, să mă ajutați, cum aș putea să dau de el, să-l găsesc?

Soția lui Alii Dumitraș: –  Sunați-l.

Reporter: – Dumneavoastră sunteți soția dumnealui?

Soția lui Alii Dumitraș: –  Dar de unde sunteți?

Reporter: – Eu sunt jurnalist și am câteva întrebări la dumnealui.

Soția lui Alii Dumitraș: – Numai cu el.

Reporter: –  Dumneavoastră nu cunoașteți..

Soția lui Alii Dumitraș: – Nu mă implic în nimic. Doar cu el..

Reporter: –  Cunoașteți despre teren, a cumpărat un teren în extravilanul satului Pelinia.

Soția lui Alii Dumitraș: – Numai cu dânsul.

Reporter: –  OK. Eu vă mulțumesc frumos.

Contactat telefonic, Alii Dumitraș a refuzat să răspundă punctual la întrebări.

Alii Dumitraș: – În formă scrisă, scrisoare frumușel prin poștă, când o să am când – vă voi da răspuns. Ați înțeles cum?

Reporter: – Dar dacă să ne vedem?

Alii Dumitraș: – Orice deranj al meu e contra plată. Vă aranjează?

Reporter: – Da. Domnule Dumitraș, am putea să ne întâlnim?

Alii Dumitraș: – Nu. M-ați înțeles sau nu? Răspunsul e clar?

Reporter: – Vrem să vă întrebăm despre terenul pe care l-ați cumpărat.

Alii Dumitraș: – Orice întrebare de orice gen în formă scrisă.

Drept răspuns la ulterioarele apeluri telefonice din partea noastră, Alii Dumitraș a învinuit echipa de filmare de violare a vieții private, amenințând și chiar înjurând jurnaliștii.

Alii Dumitraș: – Eu am să găsesc unde trăiești tu. Am să te găsesc pe tine.

Reporter: – Și ce ve-ți face?

Alii Dumitraș: – Eu tot așa o să te găsesc. Țîncanule ce ești tu. Ce treabă ai avut tu la mine în grădină?

Terenul de la marginea satului Pelinia a început să fie pregătit de vânzare la scurt timp după ce, în primăvara lui 2022, Parlamentul a permis instalarea sistemelor fotovoltaice solare pe terenuri agricole, lucru care, până atunci, era interzis. Inițiativa a venit de la Vladimir Bolea. La acel moment, Bolea era deputat, iar peste 5 luni de la adoptarea modificării el a devenit ministru al Agriculturii, funcție pe care o deține până în prezent.

 „Proiectul de lege prevede modificări și completări la articolul 36 și articolul 83 din Codul funciar nr. 828/1991, fapt ce ar permite construcția sistemelor fotovoltaice solare pe terenuri agricole, fără a fi necesară schimbarea destinației acestora în terenuri pentru construcție, dar și eliminarea interdicției retragerii terenurilor agricole de calitate superioară din circuitul agricol pentru necesitățile construcției instalațiilor eoliene”, a declarat atunci Vladimir Bolea, ex-deputat, ministrul Agriculturii și Industriei Alimentare.

Iar rapiditatea cu care terenul din Pelinia a fost dat în arendă companiei familiei primarului, dar și cronologia evenimentelor de vânzare a bunului imobil ridică anumite semne de întrebare. Lilia Zaharia, directoare executivă a Transparency International (TI) Moldova crede că între primar și câștigătorul licitației ar fi existat o înțelegere prealabilă.

„Mi se creează impresia că din start s-a dorit ca acest teren să ajungă în gestiunea temporară a companiei feciorului primarului doar că ceea ce s-a făcut s-a realizat prin intermediul persoanei terțe ca primarul să evite un eventual conflict de interese. Cred că este o poveste cusută cu ață albă”, a spus Lilia Zaharia, directoare executivă, Transparency International (TI) Moldova.

În permisul cu numărul 1682 din Registrul avizelor de racordare, eliberate pentru producerea energiei electrice din surse regenerabile, document plasat pe site-ul Întreprinderii de Stat „Rețelele Electrice de Distribuție Nord”, e stipulat că pe terenul agricol aflat în gestiunea familiei Sărăteanu urmează să fie amplasată o centrală fotovoltaică.

Potrivit lui Romeo Lopotencu, director general interimar al „Red-Nord”, cererea pentru eliberarea avizului de racordare a fost înregistrată pe 15 aprilie curent, la nici o săptămână de când terenul a ajuns să fie administrat de familia Sărăteanu.

„E vorba de avizul eliberat companiei SRL „Lumen Energy”, din satul Pelinia, raionul Drochia, extravilan și e vorba despre construcția unui parc fotovoltaic pe un teren, în bază de contract de arendă și cu certificate de urbanism eliberat de către primărie. Avizul de racordare se eliberează pe termen de doi ani și capacitatea parcului fotovoltaic este de 998 de kilowați”, a spus Romeo Lopotencu, director general interimar, S.A. „Red-Nord”.

Romeo Lopotencu mai confirmă că amenajarea unui astfel de parc fotovoltaic necesită cheltuieli serioase.

 „Cifra investiției deviază de la caz la caz, de la producător la producător, dar un parc fotovoltaic de așa capacitate, valoarea lui de construcție și realizarea cap-coadă este de până la 15 milioane de lei”, a adăugat Romeo Lopotencu, director general interimar, S.A. „Red-Nord”.

Am încercat să aflăm de la soția primarului, administratoarea companiei Lumen Energy, mai multe detalii despre afacerea cu panouri fotovoltaice, inclusiv de unde provin banii pe care firma urmează să-i investească, dar fără succes. După ce a insistat să-i demonstrăm că suntem jurnaliști și că într-adevăr lucrăm la un material de interes public, am ajuns să-i expediem o solicitare în scris la sediul companiei.

După trei săptămâni de așteptare, scrisoarea ne-a fost returnată, pe plic fiind indicat: nereclamat.

La telefon, angajata Oficiului Poștal Pelinia a declarat că nu cunoaște exact motivul returnării scrisorii. Aceasta ne-a explicat că unul dintre motive ar putea fi inclusiv refuzul adresantului de a ridica scrisoarea.

„Nu că a refuzat scrisoarea, poate ei nici nu au vrut să o ia. Ei au tot dreptul să nu o ia. Puteau să o refuze. Dacă e nereclamat –  înseamnă că ei n-au găsit…Poștașul care s-a dus să ducă nu a găsit biroul, cel mai probabil”, a declarat angajata Oficiului Poștal Pelinia.

Conform declarației de avere pentru anul 2022 depusă la Autoritatea Națională de Integritate, soții Sărăteanu a obținut cumulativ un venit de 1 060 154 de lei, dintre care:

Titus Sărăteanu a primit 576 662 de lei sub formă de remunerare de la Centrul Național Anticorupție. Tot de la CNA, acesta a mai obținut și alte 226 916 lei – doar că sub formă de indemnizație. Pentru funcția de primar de Pelinia acesta a fost remunerat cu 135 557 de lei. Totodată, Titus Sărăteanu a încasat și 3 517 lei în urmă dării în arendă a unui teren agricol.

Bugetul familiei a fost suplinit de salariul soției, Aliona Sărăteanu, care a obținut 117 502 de lei de la compania SRL Ecaterix.

Astfel, pentru amenajarea unui parc fotovoltaic, costul căruia se cifrează la 15 milioane de lei, soții Sărăteanu ar avea nevoie de 59 de ani, perioadă în care ar trebui să adune toate salariile pe care le ridică în prezent.

AVEREA FAMILIEI SĂRĂTEANU

Se pare că anul 2018 a fost rodnic pentru familia Sărăteanu. Din documentul depus la Autoritatea Națională de Integritate, aflăm că familia Sărăteanu devine proprietară a trei case de locuit, obținute sub formă de donații.

În același an, tot prin contracte de donație, familia Sărăteanu obține cinci bunuri imobile, trecute ca „alte averi imobiliare”, care ar valora 0 lei.

Mai mult, familia primarului se alege și cu șase terenuri extravilane și două terenuri intravilane, prețul cumulativ al acestora cifrându-se la 59 693 de lei.

Familia alesului local declară că este proprietara unui apartament de 60 m.p., care ar valora 6 930 de lei și pe care l-a obținut în 2005 în urma unui contract de donație. În același an, în urma unui contract de vânzare-cumpărare, familia Sărăteanu devine proprietara unui alt bun imobil cu o suprafață de 71 m.p., costul acestuia fiind estimat la 200 de mii de lei. Mai mult, Sărăteanu indică că deține și o ½ cotă parte  dintr-un apartament de 66,7 m.p., prețul bunului imobil fiind de 185 500 de lei.

Familia Sărăteanu deține și un mijloc de transport. Este vorba de un autoturism de model Dacia Logan, fabricat în 2008, și procurat în 2019 contra sumei de 62 de mii de lei.

Tags: averepeliniaterenuri